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房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”,萝卜新房网小编带您详细了解.

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问:阜康什么情况下抵押权人可以要求处分抵押房地产?

答:有下列情况之一的,抵押权人有权处分抵押的房地产:(1)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押达成延期履行协议的;(2)抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;(3)抵押人被依法宣告解散或者破产的;(4)抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的;(5)抵押合同约

问:阜康房地产所说的不限购现房是什么意思?

答:北上广等特大城市,是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的,即使是本地家庭,也在购房数量上受到限制。针对这个政策,房地产商提出一个变通的方式,即将商业用地,开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局,都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面,都是按照商业用房来做的。由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发

问:阜康房地产销售拓客方案有哪些?谁能说说吗?

答:首先销售分为几个类别:行销、坐销等。所谓行销就是通过销售人员的跑动来获取客户信息的一种销售模式。比如走出办公室或店面去故事的大户室和哪些大户们聊天然后获取他们是否有购房投资的意愿从而获取客户等等

问:阜康房地产五证好办吗要怎么办?

答:办理五证先后顺序是:1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——5.商品房预售许可证。其中前四证齐全,工程投资达到总体投资30%以后,开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》,等申办预售许可后,方可进行预售。

问:阜康购买地下停车库能否需要办《房地产证》?

答:如果地下停车库属于小区配套设施,其权利归全体业主拥有,则不能单独办理《房地产证》;若地下停车库的权利在转让时有事先约定,并已缴清地价,办理初始登记时依据约定,确认登记人的权利,可以发《房地产证》。

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