阜康萝卜新房

阜康楼面地价

阜康楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

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问:阜康楼面地价与房价之间有什么关系?

答:楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为:楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

问:阜康楼面地价是什么意思

答:       楼面地价是指单位面积的建筑的平均土地价格是多少,楼面地价是商品房的价格的主要组成部分之一。楼面地价由土地总价除以规划的建筑面积取得,等于土地单价与规划容积率之商。  楼面地价简单来说就是单位建筑面积分摊的土地

问:阜康有谁告诉我什么叫楼面地价?

答:楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积;土地价格是土地经济作用的反映;土地权利和预期收益的购买价格,即地租的资本化;我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提,一次性支付的多年地租的现值总和,是土地所有权在经济上的实现形式。

问:阜康什么是楼面地价?怎么计算?

答:楼面地价=土地价格/容积率;不用除可规划用地面积,因为容积率=总建筑面积/用地面积。

问:阜康怎么评估住宅楼面地价?

答:首先,楼面地价不是你那样算的,应该是土地总价格除以总建筑面积,即单位建筑面积分摊的土地价格,一般是针对同一用途的不动产而言的,用来评估土地的开发价值。像你说的这种,楼下是门面,楼上是住宅,显然是两种不同的用途,笼统的计算楼面地价是没有意义的。估计你说的是楼层地价,如果是的话那就要根据楼层地价分配比例来计算了,因为很明显门面的市场价值在一般情况下远大于住宅,第一层门面的市场价值肯定也大于第二层,所以

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